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希财日报楼市库存跌至50个月最低租金贷存在明显监管空白-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:02:08 阅读: 来源:水泥仓顶除尘器厂家

1、楼市去库存接近尾声,多城加速补库存

日前,呼和浩特市住房保障和房屋管理局发文明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。很多城市实质上都已经进入了补库存阶段,呼和浩特是其中的一个典型。数据显示,楼市库存数据已经跌至50个月最低,已连续超过4年下调。从整体看,全国性的去库存周期已经完成。

点评:呼和浩特是最早取消限购的城市,也是第一个表态取消去库存的城市。从全国房地产市场看,除极少数区域外,去库存已经到了结束的时候,大部分城市已经需要补充库存。

2、2018上半年中小银行增长乏力,部分城商行、农商行全靠投资撑业绩

统计显示,在A股、H股上市的24家上市城商行和农商行,2018年上半年的业绩,除甘肃银行、常熟农商银行资产规模为两位数增长外,盛京银行、天津银行、青岛银行、张家港农商银行缩表,资产规模负增长;其余18家城商行、农商行资产增速全部为个位数,数家银行甚至进入1%区间。

点评:出现这样的情况,主要原因是去杠杆下同业资产萎缩较大。银行业竞争不断加剧,中小银行更显吃力。收入方面,中小银行资产扩张乏力,利润增速不一,银行业绩出现深度分化,部分中小银行全靠投资撑业绩。

3、深圳稳租金大招,年租金涨幅不超5%

据消息,深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,采取严格的租金管制。一房一价、一年一调(租金年增长率最高不超过5%),面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民,在线申请后进入排队程序。

点评:稳租金商品房是指房地产开发企业建设并组织运营,在一定期限内只租不售,接受政府主管部门的租金管控或指导。此类稳租金商品房的基本特点是:租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。继房价上涨后,房租上涨再一次引发热议,高房租问题亟待解决,而给房租设置“涨停板”可以算是大招了。

4、黑白租金贷:监管空白地带,暗藏一大隐匿风险

继大城市房租上涨引发关注后,一直处于监管空白地带的“租金贷”浮出水面。表面上看,租客、长租公寓机构与网贷平台形成租金贷产品,从流程上看并无问题,但业内人士普遍认为,这其中存在明显的监管空白地带,即资金池的监管。“租金贷”模式看似方便,但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。

点评:在杭州某长租公寓爆仓后,有租客表示事情曝光后,才知道自己交了一年的房租,房东只收到2个季度房租,所以自己只能住6个月。租金贷不是说不能做,只是非常容易产生违法行为,虽然模式跟按揭买房相似,但是现行规定租金贷的管理一片空白,当务之急是加强对住房租赁企业的管理,比如对“租金贷”带来资金沉淀进行托管,减少资金被挪用的可能。

5、社保征缴划归税务不应增加企业负担

运行20年之久的社保双主体征收体制,将于明年1月1日起转变为税务统征。社保费划转税务部门征收可以提高征管效率,扩大参保缴费覆盖面,征缴体制的突破和创新值得肯定,但还需考虑到我国的经济水平、居民生活水平等具体情况,尤其是在经济下行的背景下,要考虑企业负担。或许可以通过适时适当降低社保费率等配套措施,解困社保缺口与推升企业成本的两难境地。

点评:社保费由税务部门统征后,预计我国社保基金总额将会有大幅增长,未来将有更多人享受到社会保障福利,养老金缺口也能填补。不过,企业和个人的税负增加,可能导致企业经营困难,经济活动萎缩,反而造成税源收缩。如何平衡企业个人税负和社保资金增长是一个难点,不排除适时适当降低社保费率等配套措施。

编辑:赵溪 来源:希财网头条号

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